网站首页
手机版

武汉二手房税费怎么算(武汉二手房税费怎么算的2023年)

更新时间:2024-03-14 00:12:10作者:未知

武汉二手房税费怎么算(武汉二手房税费怎么算的2023年)

武汉是湖北省的省会城市,是国务院批复确定的中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,因此具有举足轻重的地位。很多人选择购买武汉的二手房,那么武汉二手房税费怎么算?今天小编就为大家详细介绍,再来看看武汉二手房税费明细表,以及武汉二手房不满两年税费*消息,给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房税费怎么算

在武汉买卖二手房,需要根据武汉2015年3月30日财政部*规定:

自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

武汉二手房税费怎么算 武汉二手房税费明细表 武汉二手房不满两年税费*

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是*购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**20%

四、其他费用相对较少

1、交易费:6元/平方*房屋平方数

2、工本费: 一个证件80元;二个证件90

3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

5、购房证明:20元一份

6、一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

注:以上内容来源于网络,仅供参考。

武汉二手房税费怎么算 武汉二手房税费明细表 武汉二手房不满两年税费*

二、武汉二手房税费明细表

在武汉,买卖二手房需要交纳一定的费用,其中不同的费用,需要交纳的对象不同,有的是买家,有的是卖家。接下来就为大家详细介绍武汉二手房税费明细表。主要涉及到税费、*、个税、印花税和土地*。

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)*住房的,减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭*住房的,减按1%*征收契税。一次购房90平米以下按1%*征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、*(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税(卖方支付)

核定征收*:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的*是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地*:

个人转让非住宅类房产的”核定征收*“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地*

核定征收*:应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

三、武汉二手房不满两年税费*

如果在武汉买卖二手房,该房屋不满两年,那么税费就要多缴纳一个*。武汉二手房税费需要买卖双方共同缴纳,不同的税费缴纳对象有所差异。

1、买房人所需缴纳税费

(1)契税:*购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非*3%,买方缴纳;

(2)印花税:房款的0.05%

(3)交易费:3元/平方米

(4)测绘费:1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人所需缴纳税费

(1)印花税:房款的0.05%

(2)交易费:3元/平方米

(3)营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

(4)个人所得税:房款的1%(普通房满五年*减免)

武汉二手房税费怎么算 武汉二手房税费明细表 武汉二手房不满两年税费*

以上就是关于武汉二手房税费怎么算,武汉二手房税费明细表,武汉二手房不满两年税费*的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:武汉二手房过户需要什么资料

本文标签: 武汉  税费  二手房  印花税  

为您推荐

武汉二手房税费怎么算(武汉二手房税费怎么算的2023年)

武汉是湖北省的省会城市,是国务院批复确定的中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,因此具有举足轻重的地位。很多人选择购买武汉的二手房

2024-03-14 00:12

广州二手房可以用公积金贷款吗(广州二手房可以用公积金贷款吗)

广州是中国的一线城市,房价是非常高的,在广州买房的朋友都会选择拥公积金贷款,因为公积金贷款利息比较低,还款压力比较小。那么广州二手房可以用公积金贷款吗?广州二手

2024-03-14 00:11

无锡二手房可以用公积金贷款吗(无锡二手房可以用公积金贷款吗现在)

买房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款,而公积金贷款由于利率更低,所以被更多人所接受。但是公积金贷款的流程还是挺复杂的。下面为大家介绍无锡二手房可以用公积金贷款吗

2024-03-14 00:10

玻璃窗漏水怎样处理方法 玻璃窗漏水怎样处理方法图片

1、玻璃窗出现漏水,大部分是因为密封不严所导致的,所以如果只是小部分的出现渗水的情况,需要准备一桶发泡胶,用发泡胶将窗户与墙体之间的缝隙进行紧密的相连,只要做好相应的密封工作,窗户就不会再继续出现漏水的情况。 2、还可以在窗户外面设置排水孔,为了便于排水,排水孔的位置会低于窗台的位置,这样当有雨水落在窗户时,排水孔会将多余的雨水排到到地面,这样可以避免或者减少窗户外的雨水出现倒灌的情况,这样玻璃窗...

2024-03-14 00:10

常州二手房税费怎么算(常州二手房房产交易税费)

由于二手房的价格相对新房要更便宜些,所以也比较受购房者的喜欢,但是二手房在过户的时候,需要缴纳各种税费,很多人对此不太了解。我们以常州为例,为大家介绍常州二手房

2024-03-14 00:09

刷油漆步骤和方法(刷油漆的技巧和注意事项)

1、刷油漆的时候,首先需要先将墙面清洁干净,然后还要仔细检查墙面的基层是否牢固和平整,一定要保证墙面是平整的才可以进行刷油漆步骤,如果是旧的墙面,有可能会出现开裂的情况,这时就需要使用石膏对墙面的裂痕进行处理。 2、刷油漆需要先刮腻子,腻子大概需要刮3到4次,直到将墙面完全刮平,看不出墙面原本的颜色为止,等待腻子完全干了以后,在涂抹乳胶漆,涂抹乳胶漆时要注意时间,开封的乳胶漆经过不同的时间,颜色会...

2024-03-14 00:09