房子付了首付款不想买了需要满足一定的条件才可以退。房屋首付款是在购房时的第一笔预付款项，通常会缴纳总房价的百分之三十以上，并签订预售合同，在签订合同后开发商将该房屋不再对外出售，但是在购房时买房者会与开发商签订认购合同，在合同中一般会描述因个人原因退款而需要承担的违约责任以及相关赔偿事宜，买房者则需要给予开发商一定的经济补偿，若因为买房者无法贷款等原因而导致退房，则不需要买方承担违约费用，建议交付定金前慎重考虑，以免因个人原因产生经济损失。