购买房屋时，购房者要注意房屋的产权，因为没有产权的房子就不属于自己。我们经常会听到小产权房和大产权房，但是有些购房者不太清楚小产权房和大产权房有什么区别，而且小产权房怎么更名过户？小产权房可以抵押贷款吗？下面一起来看看吧。

一、小产权房和大产权房有什么区别

1、按产权归属分

开发商的产权是叫大产权，购房者的产权是叫小产权，之所以这么划分，是因为购房者的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，是不予以备案的。

3、按交易税费分

房屋再次转让时，如果不用交付土地出让金，那么就是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，那就是小产权。按这种解释，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房者可以从合同*条土地使用权的取得形式中加以确认。

4、合法性不同，拥有的权利不同

大产权房的购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。

二、小产权房怎么更名过户

1、签订房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、*等详细信息，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取并填写买卖信息表。要按照合同的内容填写，要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备。

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。

7、持相关资料去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场，并且当场签名确认。

8、登记过户，取得不动产权证书。

三、小产权房可以抵押贷款吗

小产权房可以抵押贷款吗？一般情况下，小产权房是不可以抵押贷款的，特殊地区除外。因为小产权房是一种俗称，法律上并没有这一概念。

所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的。法律明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押。

小产权房的土地属于村集体，房屋主人只有使用权，没有所有权，是有争议的，所以不能用于抵押。

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