网站首页
手机版

拆迁是否只可以拆一还一?还5套房子可行吗

更新时间:2024-01-30 15:06:47作者:佚名

拆迁是否只可以拆一还一?还5套房子可行吗

在物价高涨的情况下,被征收人想尽量提高补偿的心情爱土拆迁律师非常理解。的确,可能在发达的一线城市,拆迁补偿比例高的惊人,一套房子能换好几套安置房,但说实话,在现在征收的大趋势下,想一套房子换5套、8套,补偿几千万,几乎是不可能的。因此,我们被征收人主张的补偿重点是在拆一还一的基础上,获得适当的生活改善。

“拆一还一”是基础,“公平合理补偿”是原则

虽然法律没有明确写出拆一还一这句话,但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这就反映拆迁中损失多少就要补偿多少,即1:1的基础。这是在保障被征收人得到与被拆迁房屋相当的补偿,保障被征收人原有水平不下降,获得公平合理补偿。

别地儿1:2、1:3的拆迁补偿高比例,是怎么来的?

拆一还一还是拆一还几,并非国家的统一规定,而是各地根据实际情况制定的,各地会根据被拆迁房屋的区位、用途、新旧程度、规模、建筑结构等制定实际的补偿标准。在拆迁实践中,确实存在高于1:1的补偿标准,主要有以下三种情况:

一是,地块价值高的商业拆迁。如城市的黄金地段,开发价值高,那开发商就会开出很好的补偿条件。

二是,被拆迁房屋与安置房的差价较大。如一环变五环,被拆迁房屋在城市经济发展更好的城市中心地区,但安置房却在偏远的城郊,两者本身的价值不相当。

三是,征收项目本身不合法。当地着急开展项目建设,征地批复这些文件都没有。这类项目因禁不住法律的检验,怕被征收人依法维权,所以不敢在补偿上过于苛刻。当然,在法制条件越来越好的今天,这类不合法的征收项目越来越少了。

那么,被征收人如何公平合理地取得较高的补偿呢?

首先,根据自家实际情况制定明确的补偿安置诉求。根据房屋情况和拆迁政策了解怎么补偿,补偿多少才不会降低自家的生活水平,明确后就不要轻易更改,更不要想着把子孙的财富都挣出来。毕竟征收方也不会当冤大头,如果诉求太过,对方会关闭协商通道。

其次,要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息,比如征收后地用来做什么。有些项目牵涉资金大,被征收人就有更大的博弈空间,有些项目着急用地,被征收人就要抓紧时间。被征收人要充分利用网络平台、政府信息公开等工具,收集征收信息,收集的越完善,作出的下一步判断就越准确。

在城市大拆大建的氛围下,虽有人通过拆迁致了富,但个案不能代表所有,和别人对比没有意义,被征收人更多的是要从面对的实际情况上下功夫。自己有没有努力争取过,有没有按照律师的指导去做,用对方法。

本文标签: 房屋  这句话  之日  

为您推荐

拆迁是否只可以拆一还一?还5套房子可行吗

虽然法律没有明确写出拆一还一这句话,但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2024-01-30 15:06

狗咬人赔偿要走司法程序吗? 狗咬人赔偿要走司法程序吗

狗咬人赔偿不一定要走司法程序,也可以由被咬者、狗的饲养者或者是管理者协商确定赔偿事宜。对于多次协商后,依旧无法确定赔偿金的,则可以在收集证明自己有资格获得赔偿的证据之后走司法程序。

2024-01-30 15:06

哪些情况下,不宜由母亲抚养不满两周岁的子女?

1患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病,子女不宜与其共同生活;2有抚养条件不尽抚养义务,而父亲要求子女随其生活;3其他原因,子女确不宜随母亲生活。

2024-01-30 15:06

运送他人偷越国(运送他人偷越国边境罪量刑标准)

运送他人偷越国边境罪的构成要素由4个方面组成,分别是客体要件侵犯国边境管理制度,客观要件存在运送他人偷越边境的行为,主体要件一般犯罪主体以及主观要件故意犯罪。

2024-01-30 15:06

恶意获取公民信息罪既遂会被追究什么刑事责任?

恶意获取公民信息罪的既遂犯会被判处三年以下有期徒刑、拘役、罚金,在《刑法》中,这种情况可以定为侵犯公民个人信息罪,若是单位犯此罪,需要对单位处罚金,对单位的直接负责人按个人犯罪处理。

2024-01-30 15:06

徇私舞弊不征、少征税款罪既遂的最新判刑标准是什么?

徇私舞弊不征、少征税款罪的既遂犯,需要判五年以下有期徒刑,如果给国家造成特别重大损失的,可以判五年以上有期徒刑,犯这项罪名的主体是税务机关的工作人员,侵犯税务机关的正常管理活动。

2024-01-30 15:06