又一本高校房地产案例教材问世了。近日，作为高校房地产开发与管理专业系列教材之一，《全国房地产优秀案例4》由北京理工大学出版社正式出版，不同于以往数版教材，此次教材有诸多亮点：新面孔、新产品、新思考。

《全国房地产优秀案例4》

　　该教材由中国房地产业协会指导，房教中国发起并筹划，重庆大学编撰，是我国首套聚焦于标杆房企创新、面向房地产人才培养需求的案例教材，为全国300余所垂直专业高校50万在校大学生的案例教学提供了生动详实的市场范本。

　　在房地产业进入高质量转型发展阶段的背景下，该教材收录了国贸地产、金茂、中交等主流企业对房地产产品的一些思考、实践和成果案例。

　　尤为引人注目的是，本次教材的开篇是国贸地产案例。这也是国贸地产案例首次入选高校教材，并出现在学界视野中。

《全国房地产优秀案例4》

　　此次教材中，国贸地产案例完整呈现了天琴系及福州国贸天琴湾的立体生态住宅实践，被纳入“新居住”专题。在房地产行业发展越来越看重产品力的当下，国贸地产为何能够崭露头角，从一众产品思考中脱颖而出？

　　笔者认为，背后反映的是国贸地产发展多元业务，追求极致产品，与城市共创美好的人居理想。

多元稳健，走向全国

　　在厦门，国贸地产是一个家喻户晓的名字。作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，国贸地产致力于打造成为房地产开发、城市更新与代建、物业服务、资产运营等业务协同发展的美好城市运营服务商，深度赋能城市建设与提升发展。

　　近年来，在国家“房住不炒”的定位下，市场不断分化，行业集中度不断提升，房地产市场进入了新的时代。在这种背景之下，作为“新闽系”房企代表的国贸地产今年荣获了“2023房地产开发企业综合实力50强”“2023房地产企业品牌价值30强”等荣誉，同时在克而瑞发布的今年1-10月房企全口径销售金额榜上，国贸地产以421.1亿元排在行业第31位，较去年同期大幅提升。

国贸中心实拍图

　　实力提升、成绩亮眼的背后，可以看到国贸地产深耕厦门布局全国、多元业务发展的稳健战略。

　　国贸地产的稳健，体现在深耕厦门，布局全国一、二线核心城市的精细化区域战略。成立于1987年的国贸地产，三十六年来推出了一系列标杆作品。今年上半年，厦门天琴海项目首次开盘销售额达52亿元，单月内加推累计销售额为72.8亿元，破福建开盘纪录。在厦门之外，5月份以来，国贸地产陆续在南京、成都、福州、广州、南昌、泉州等城市获得优质地块，其原系、上系、天琴系三大产品系纷纷落子，引领住宅市场。目前，国贸地产已进入全国六大区域、20个重点城市，开发了近150个产品。

漳州国贸珑上实拍图

　　国贸地产的稳健，也体现在多元业务齐头并进的转型升级策略。近期，厦门史上规模最大的展会——第63届药机展在厦门国际博览中心举行，作为福建规模最大的会展综合体，厦门国博中心正由国贸地产代建；与此同时，上美影奇幻乐园《哪吒闹海》特展落地园博苑，百年古厝同字厝完成活化对外开放，这些明星项目也均由国贸地产运营或承接；国贸地产旗下国贸服务，更是凭借良好的品牌形象、稳健的运营能力和优质的服务品质，斩获“2023物业服务力百强企业第33名”、“2023中国高端物业服务力TOP20企业”等多个奖项，规模与口碑双向提升。

上美影奇幻乐园《哪吒闹海》特展实拍图

　　正是凭借着稳健战略整勾勒出的发展蓝图，国贸地产案例入选《全国房地产优秀案例4》显得理所应当。作为在新趋势下，探索高质量发展道路的主流房企之一，国贸地产关于区域布局和业务布局的思考，或许能为行业提供一些参考。

新时代理想人居

　　《全国房地产优秀案例》历来聚焦各大优质房企的拳头产品，本次第四次遴选案例，教材编审显然将目光投注给了在思考新时代人居产品这一命题中，有着更深思考的房企。

　　住宅不仅是为人们遮风挡雨的生活容器，更承载着人们对美好生活的期盼与向往。伴随居民生活需求的变化，从茅草屋到砖瓦房，从钢筋水泥房到现代城市住宅，城市人居产品不断更新迭代，住宅功能逐步由单一化、扁平化向多元化、复合化发展。这决定了住宅产品的概念是立体多元的。

　　《全国房地产优秀案例4》中分析，住宅产品包含了核心产品、形式产品、延伸产品三个层次：核心产品包括住宅的居住、投资和保值，形式产品包括住宅的规划、风格、景观和户型，延伸产品包括住宅的品牌和物业服务，三者紧密相连构成有机整体。

　　在本次教材中，国贸地产“好地段、好户型、好产品、好社区、好服务”的“五好产品”成为代表核心产品、形式产品、延伸产品全方位的“好”代表，而天琴系正是“五好产品”的佼佼者。

　　作为国贸地产TOP级产品的天琴系，秉持“只定制，不复制”的概念，选址核心城市和核心土地，并把海洋生活美学的城市观、人居观融入其中，匠心打造精品，铸就城市人居典范。

　　2010年，首个以“天琴”命名的项目——厦门国贸天琴湾，一经入市便登顶厦门豪宅市场，助力国贸地产登顶全市销冠宝座，并始终保持在五缘湾的房价最高位，至今仍是厦门人居顶流和城市封面。

厦门国贸天琴湾实拍图

　　此后，国贸地产陆续在合肥、南昌、芜湖、福州、南京等城市打造了数个天琴系新项目，并凭借对人居住宅产品的持续打磨和卓越表现，天琴系入选“2022 房地产开发企业优秀产品系”及“2022 年全国十大顶级豪宅产品系”，福州天琴湾当选“2022 年全国十大高端作品”。

南京国贸天琴华樟效果图

　　以城市高端改善人群为目标客户群，以城市地标级建筑为定位，天琴系产品不仅能够满足客户的居住需求，还为客户提供更多人文、精神、体验感上的配套服务和附加价值，具有人与环境更和谐、人居产品更加绿色、物业服务更优质、配套设施更宜居、建筑居所更智能、住宅产品更个性等特征，不断更新对城市未来高端人居的理解。

　　美学家李泽厚在《美的四讲》里将审美能力（趣味、观念、理想）的形态分为三个层次，分别是悦耳悦目、悦心悦意、悦志悦神。

　　笔者认为，天琴系产品作为国贸地产产品最高水准，其设计理念对城市、社会和自然有更高格局的思考与关怀，追求超脱于感官上的“悦耳悦目”，达到心灵层面的“悦心悦意”，进而向“悦志悦神”层面的人生境界迈进。

福州国贸天琴湾实拍图

　　在海上森屿产品美学的注入下，天琴系产品从“看得见的形式之美、能感知到的场景之美，能体验到的生活之美”三重审美维度构建，融入对自然的思考，于艺术中拥抱生活，于格局中居藏美好，用“优雅、艺术、生态共融”谱写一曲“宁静的奢华”：

　　注重场景的优雅，采用古典对称、繁复材料等装饰手法，表现场景的仪式感与优雅华美；以海洋元素为艺术灵感，通过提炼纹样、雕塑创作、创意设计等方式全方位植入环境，实现从豪宅产品到高定艺术作品的转化；将东方“道法自然”的人居传统，与西方古典主义的美学表现生态共融，追寻大象无形、大音希声的至高境界。

　　宁静的奢华，这在当代艺术家闵一鸣先生设计的天琴系主题艺术雕塑里可窥知一二。琴弦顶部分别有三朵花，寓意“三生万物”，生生不息。一朵是鸢尾花，是天琴系族徽，象征高贵；一朵是长青植物，象征常青的生命力；第三朵则与所在城市相关，在厦门天琴海的是凤凰花，在福州国贸天琴湾的则是茉莉花，象征拥抱美好生活。

第四代住宅创新实践

　　国贸地产——天琴系——福州国贸天琴湾，这是《全国房地产优秀案例4》中，国贸地产篇章内容中层层深入，逐渐聚焦的案例逻辑。作为天琴系的代表之作，福州国贸天琴湾成为本次教材中，最具特色的案例：它所呈现的是，全新的立体生态住宅。

　　立体生态住宅在有些场合也被称为第四代住宅，是高层住宅与立体绿化的有机结合，它将前庭后院移植到“云端”，实现“户户有庭院、家家带花园”，为城市居住者带来与自然和谐共生的新型居住体验。

福州国贸天琴湾效果图

　　所谓时势造英雄，英雄造时势，用这句话来形容国贸地产再恰当不过。福州是东南沿海区域首批试点立体生态住宅的城市之一，国贸地产将天琴系的严苛产品力标准运用在立体生态住宅作品打造上，推出国贸天琴湾、国贸天琴樾等产品，并成为这条全新赛道上的“领头羊”。

福州国贸天琴樾效果图

　　作为闽江边上的全国立体生态住宅试点，福州国贸天琴湾结合海洋生活美学，在北江滨CBD中央板块打造了独一无二的“城市森林”，焕新生态共融、人与自然和谐的生活方式。

　　从大门到走到家门，天琴会所、光影庭院、天空之境、栖居之庭，庭院层层递进，不同场景切换，体现出强烈的归家仪式感。

　　回到家，极为阔绰的客厅空间设计令人惊艳。随着时代的发展，客厅功能在不断地复合变化，从传统的客厅，到通厅、横厅，发展到如今的方厅，代表了功能边界的消弭。福州国贸天琴湾采取“客-餐-厨-阳台-花园”LDKBG一体化设计，大方厅实现270°全明采光，180°私家空中花园加持，让空间呈现出更多可能性。空中花园是立体生态住宅的灵魂，一缕阳光、一杯清茶、一把躺椅、一处风景，便可将时光拉扯得漫长，体验岁月静好。

　　走出家门，步入园林，“1轴+2核+1环+多花园”的景观结构营造出丰富的景观生态群，为有格调、懂生活的客户群体打造“第二客厅”。对于架空层，国贸天琴湾打破传统设计方式，设置了集生态、休闲、社交和童趣于一体的泛会所空间，让每一个年龄段的业主都可以参与其中，自得其乐。

　　可以毫不夸张地说，国贸地产立体生态住宅的全新探索，打开城市生活的新世界，实现人与自然和谐生活方式的焕新，而通过教材的分析和条分缕析的讲解，将使这一探索向更广阔的未来演化，并真正见证一个新的人居时代开启。